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中国经济网:吸金500亿!公募REITs爆款又来了 网下认购倍数创新高

  • 信息来源:办公室
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  • 日期:2022-09-13

公募REITs网下认购倍数纪录再度刷新!  

9月10日,备受市场关注的安徽省本土企业首单公募REITs网下询价结果出炉。华夏合肥高新REIT参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的156倍,吸金超500亿元,超越此前红土深圳安居REIT创下的133倍的认购纪录。  

据悉,华夏合肥高新REIT计划于9月14日至15日正式发售,份额发售价格为2.190元/份,若发售成功,预计募集资金15.33亿元。  

网下认购倍数再创新高 

华夏合肥高新REIT公告显示,网下询价阶段共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。有效报价投资者数量为90家,管理的配售对象数量为284个,有效认购数量总和为269亿份,为初始网下发售份额数量的156.89倍,为历次发行的基础设施REITs询价认购倍数最高值。  

根据公告,华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售,本次发售的基金份额总额为7亿份,其中初始战略配售基金份额数量为4.55亿份,占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份,公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份,按照发售价格计算,公众发售部分拟募集1.61亿元。  

由于前期发行的公募REITs运行平稳,令此类产品备受机构投资者追捧,网下认购倍数屡创新高。此前发行的红土深圳安居REIT的网下认购倍数达133.03倍。  

除华夏合肥高新产园REIT外,还有多只产品待入局。国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT也将分别在9月13日、15日开始询价,而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理,更多公募REITs项目的陆续推进,将为满足各类投资者的资产配置需求,提供更多的选择。  

底层项目现金流稳定 

业内人士表示,公募REITs底层资产收益及预计增值收益是支撑产品表现的最主要因素,而华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧,离不开资金对其投资价值的认可。  

基金招募说明书显示,华夏合肥高新REIT的底层资产依靠入驻企业的租金,获得稳定现金流。据悉,项目底层资产为开云体育一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019年至2021年平均出租率超87%,项目具备良好持续的经营能力,且现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,华夏合肥高新REIT 2022年预测净现金流分派率为4.05%(年化),2023年预测净现金流分派率为4.06%。  

此外,作为全国第五个国家级高新区产业园REITs,华夏合肥高新REIT的扩募空间充足。项目原始权益人开云体育官方APP下载是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性产业园区开发运营商。同时,开云体育官方APP下载拥有丰富的产业园类基础设施资产储备,华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台,后续储备可用于扩募资产超100亿元。